22个楼盘2845套住宅房源入市住宅上周成交量环比有所回落

未知 2019-07-04 10:29

上周（5月13日—19日），杭州市商品房成交2756套，成交量环比前一周下降18.6%。其中，住宅成交1914套，环比前一周下降24%；商铺成交296套，环比前一周的152套增加94.7%，增幅较大，但仍处于正常值范围；写字楼（含酒店式公寓）成交546套，环比前一周的721套下降24.3%。上周，杭州市商品房成交均价26816元/㎡，环比前一周（24621）上涨8.9%。

二手房方面，据透明售房网数据，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约2257套，环比下降1.5%，基本持平。

萧山市北

摘得板块成交量榜首

据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是萧山市北板块，一共成交259套；富阳的银湖东洲成交套数位列第二，共成交234套；大江东板块成交套数位列第三，共成交228套。

临安区之后，板块成交量第一的位置易主萧山市北板块，主要归功于万科·海上明月，单盘成交114套。记者了解到，此次签约的海上明月房源为商业地产，成交均价2.8万元/㎡。此外，市北板块上周住宅签约量最大的是滨江新希望·拥潮府，单盘成交102套。

富阳区上周的成交表现也不错，银湖东洲板块共成交234套，位列板块成交第二，归功于多个住宅项目，如金茂万科·新都会、宋都·如意春江、融创·微风之城等。其中，新都会签约的为首开房源，共签约45套。资料显示，新都会在“五一”期间首推99套房源，均价2.1万元/㎡。

上周单盘成交量最大的楼盘是群升·万国天地。该项目位于西湖之江转塘，上周单盘签约142套，主要是写字楼产品，成交均价约2.8万元/㎡。

2845套住宅房源入市

4个纯新盘首开

上周，杭州住宅供应继续处于高位，据统计，共有22个楼盘领出预售证，共计2845套住宅房源入市。其中，有4个项目为首次领出预售证的纯新盘，分别是融信万科·古翠隐秀、保利·澄品101、绿城九龙仓·桂语朝阳以及绿地·亚洲公园。

古翠隐秀位于拱墅申花板块，是融信在一年半以前的拿地项目。这个地价“4万+”的项目市场一直比较期待，此次首开191套房源，均价5.4万元/㎡，包含6000元/㎡装修标准，户型面积都在100㎡以上，定位改善产品。

澄品101、桂语朝阳都位于萧山区。前者位于奥体核心区，与去年在售的“万人摇”红盘融信·创世纪仅一路之隔，此次首开147套高层房源，户型面积在129~167㎡，均价47438.73元/㎡，含5000元/㎡装修标准，与创世纪的售价相差超1万元/㎡；澄品101是奥体近两年拿地中较早入市的项目，首开房源均价将给区域内房价起到定调作用。

桂语朝阳位于萧山南部卧城，首开240套房源，均价29800元/㎡。价格虽高，但也是南部卧城目前在售位置最好的楼盘，紧邻地铁2号线朝阳站，加之绿城操盘，品质有保障。

亚洲公园位于青山湖板块，首开144套房源，建面100㎡左右的户型在板块内比较主流，房源均价17500元/㎡，毛坯交付。

除了上述几个首开的新项目，余杭区的万科·大溪谷、华夏·四季、保利融信·和光尘樾也领出预售证，都是此前市场上比较受欢迎的红盘。其中，良渚文化村的大溪谷此次加推高层房源，户型面积在90㎡以下，均价约2万元/㎡，价格优势明显。距离地铁口较近的和光尘樾上周加推147套房源，均价2.6万元/㎡，含装修。

最值一提的是华夏·四季，此次推出最后2幢洋房产品，共112套房源，装修均价29700元/㎡。地铁盘、一二手房价格倒挂等红利加持下，让这个位于余杭区余杭塘路与荆长大道交会处的项目一直跻身于“网红盘”的队列。

上周杭州板块成交排名Top5

排名板块交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)

1 开发区市北 259 24791 33314

2 银湖东洲 234 30262 18636

3 大江东 228 24414 18914

4 临安城区 197 22390 18484

5 良渚新城 195 21052 28719

上周杭州各城区成交情况（单位：套）