警惕！襄阳楼盘这一行为涉嫌“收筹”！业内人士：对购房人极不公平！

在没有取得预售许可证以前，房地产开发商不得以任何名义收取购房性质的费用，这是商品房销售管理办法的一条红线。然而，现在市区一些开发商采取让买房人定存的方法，难道就合适吗？

买房人按照售楼部工作人员要求存的钱，划转到另外一个账号的名下被冻结。在郑先生看来，这就是一种变着花样打擦边球提前收取购房款的行为。

“表面说是在你名下，但你不能用，实际上就是他们收钱。”买房人郑先生说。

郑先生认为这是一种违规行为，便向市住建局负责房地产市场监察的部门投诉，但这里的工作人员表示，虽然他们也知道这一做法，但眼下他们无能为力。

“在没有预售之前，我们不允许收取钱款，包括VIP都不让收，市场现在又搞了这个办法，跟银行合作，让银行锁定你的钱，这个钱存在你的卡上，我们暂时对这一块管理确实还不知道怎么处理这个事，暂时没有政策支持是能还是不能。”市住建局相关部门工作人员说。

虽然本市住建部门目前对这一做法还无法认定为违规行为，但一些房地产业内人士表示，外地一些主管部门对于开发商通过电商收取定金或银行定存等形式，只要有证据能够证明该行为与开发商存在相关关系，虽然这个钱没有进开发商的口袋，但同样属于变相收取认筹金的违规行为。而开发商这样做，一个重要目的就是圈定客户和资金。

“比如开盘的话，有可能推出一百套房子，但是前期可能吸引两到三百个客户来有意向的定存，营造一种紧张感，哄托出没有房子的感觉，价格就会卖的更高，稀缺性肯定凸现出来了，无形之中把这个楼盘的价格提升的更高一点。”房地产业内人士王先生说。

而对于银行来说，热衷于配合开发商冻结资金，里面同样存在猫腻。因为定存的资金沉淀在银行，一两个月的时间也会产生相当大的收益。

“看似一个客户三万或者五万块钱，但是这样的客户积累到两百个到三百个，这也是一笔庞大的资金，存储这一块肯定是对他有利的。”房地产业内人士王先生说。

业内人士表示，定存的做法是房地产开发商和银行双双得利，对购房人却极为不公平，因为房地产市场应该是一个公开透明的市场，开发商有多少房子，卖什么样的价格，应该向购房者全部公开。采取提前定存圈定客户，开发商在尚未公开房源和价格的时候，已经把购房者的底牌摸了个一清二楚，而购房者则处于信息不对称的不利一方，根本无法谈及公平公开。因此，主管部门应该对这样的行为尽快规范，确保房地产市场稳定。