地产淘金告败，惠州制造业企业撒手逃离

　　拿地便能轻易赚取暴利的地产黄金时代业已终结，在市场预期整体悲观的困局之下，惠州本土大型制造业企业陆续从房地产业中抽身而退。2月28日，在继TCL集团重组房地产业务转让地产公司全部股权后，另一大型制造业企业德赛集团亦转让其旗下德赛房地产有限公司100%股权，完全抽身房地产业。惠州市国资委和TCL集团相关人士均解释这是制造业企业为聚焦本业而进行的正常资产配置，但金融市场嬗变，高投入的房地产业已成为制造业企业的现金流绊脚石。

　　德赛1年4次剥离房地产业务

　　据国资委公告显示，此次德赛地产股东的全部权益价值高达4.47亿元，由于德赛地产尚未开发过任何一个项目，其公司主要资产为名下拥有的位于惠州市古塘坳的两幅土地。德赛房地产有限公司成立于2009年，主营工商地产开发与经营。

　　其中一幅商住地块面积为28.4万平方米，总建筑面积高达63.2万平方米。该地块由德赛地产在2009年以2.69亿元的价格获得。另一幅为工业用地，该地块上有一栋六层厂房、配电房及其附属设施等，土地使用权面积为4763.7平方米。

　　据惠州市国资委产权管理科负责人透露，德赛名下的土地本来就是其公司原来的旧厂房，只不过是纳入了三旧改造的范畴，改变规划之后重新挂牌出让而已。

　　去年3月以来，德赛先后转让了旗下深圳市德赛产业发展有限公司全部股权，深圳市德嘉物业服务有限公司100%股权以及惠州市德新房地产有限公司100%股权。德赛房地产有限公司是一年以来德赛集团宣布转让的旗下第四家地产物业类公司。德赛全身退出房地产业的决心可见一斑。

　　国资委相关负责人表示，其实德赛一直想搞房地产，但是由于人员储备不足，加上对市场不了解，最终还是放弃，他们觉得当下变现也可以卖个好价钱，然后把钱投入到主业上去，追求价值最大化。

　　不过此说法并没有得到德赛方面的证实，德赛相关负责人以交易还在进行之中为由回绝了南都记者的采访。有媒体援引德赛方面有关人员的说法，德赛退出房地产业，是因德赛集团的理念之一就在于聚焦，使公司发挥比较优势，符合整体发展战略。

　　TCL地产十年折戟回归本业

　　同德赛地产一样，以TCL、海尔、格力、美的为代表的家电系制造业企业几乎是同一时间进入房地产领域，到如今将近十年的时间内，在市场日趋成熟、中小房企举步维艰的环境下不得不面临分化，从惠州起家的惠州本土制造业老大TCL地产也急流勇退，果断抽身房地产回归本业。

　　与格力集团剥离格力地产并引入战略投资方式类似的是，去年年底，TCL地产将全部股权及债权转让给香港上市房企花样年集团。

　　根据双方签署的协议，TCL地产100%股权转让总价为人民币1.64亿元，同时其债权转让价不超过23亿元。双方同时签订股份认购协议，TCL香港公司认购花样年集团定向增发的股份约8.6亿股，持股15%成为花样年集团的第二大股东。至此，成立于2004年的TCL地产最终折戟沙场，成为房地产市场剧烈分化下的勇退者。这也某种程度暗合了2012年中房协与兰德咨询联合发布的《蓝皮书》所做出的判断：2013年是楼市的两极分化年，强者会愈强，到2015年，或将至少有30%的中小房企出局。

　　在业界看来，TCL地产退出房地产的主因是，缺乏房地产开发商经验和专业度的支撑，残酷的市场竞争之下，TCL地产不仅难以获得盈利，反而拖累集团主业。

　　高投入地产业务牵绊制造业现金流

　　与德赛地产转让有着国家支持制造业聚焦本业的因素不同，惠州市国资委产权管理科负责人表示，国资在TCL地产占的股份非常少，业务转让的决定是由TCL集团主要股东做出的，国资委在TCL地产股份中仅占9.8%，所以业务转让的决定跟国资委没有关系。

　　TCL集团相关负责人田华同样证实了这一说法，房地产在TCL集团853亿的营业收入中占的比例非常非常小，地产业务的剥离是我们对产业进行优势重组，是很正常的事情。

　　对于地产业务的剥离是否涉及到TCL对未来市场的看空，田华回应称，TCL搞房地产比较晚，在惠州也没有太多楼盘，TCL始终不是一个房地产企业，我们无权利去评论行业和市场，目前也有很多制造业企业并没有退出房地产业。

　　2012年10月16日，1.833万平方米的江北7号小区因规划功能改变，在重新挂牌公示期最后一天，被大隆集团旗下的惠州云动力实业投资有限公司、保利集团旗下的信保(天津)股权投资基金管理有限公司以6.9亿元的天价拿下，一举刷新了惠州地王的历史记录。

　　保利集团和大隆集团这一联手横刀夺爱，直接击溃了7年前就已拿下这一地块的TCL集团借此优质地块和高端项目占领行业话语权的构想。自从江北华贸中心旁边那块地在挂牌时被抢了之后，TCL就不想再做房地产了。国资委一负责人分析，现在所有国有土地改变土地性质都要挂牌，拿地那么困难，也是导致制造业企业抽离房地产行业的重要原因。

　　从TCL集团和德赛电池2013年年报中也可以看出，制造业企业普遍判断2014年国内外经济形势依然严峻，电子信息和家电行业面临着智能与互联网大潮的猛烈冲击，而房地产高投入的产业性质牵绊着制造业企业的现金流。在投入产出比降低、行业分化严重、中小房企相继陷入发展困境之时，此时抽身而退聚焦本业，不失为一种战略上的理性考量。