内蒙古：女子买房要交3000元“交管费”怒问凭什么要收这笔钱？

买房还要给中介公司“交管费”？

近日，内蒙古包头市陈女士就碰上这样一件无理又无奈的事情，最后只能求助媒体。

3月15日，陈女士通过一家不动产中介公司，购买了一套二手房，在交给房主1万元订金后，中介公司工作人员除了让陈女士交5000元中介费外，又收取了3000元“交管费”。

陈女士说“在签订买房协议前，我就曾和中介公司说谈一下中介费，店长说不着急肯定给我优惠，我就相信了他。”

“他也没有任何凭证，就是耍无赖。”

陈女士陈女士十分气愤让对方拿出相关收费凭证和标准，但没有办法，订金已交，不交订金就拿不回来了。

无奈之下，陈女士只能乖乖交了8000元。

3月25日，这位工作人员介绍，“交管费”是公司让收的，相当于买了一份保险，如果交易中遇到什么事情如房东跑了之类的都由中介公司理赔。

随后，店长也明确答复，这个“交管费”没有强制性，协议后面写明是自愿交纳，如果客户不需要中介公司监督交易，那么中介公司只负责协助办理，陈女士如不想中介公司监督交易，可以要回这笔钱。

那我们在购买二手房的时候有哪些注意事项呢？

1、二手房买卖注意确定二手房是否允许出售。并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。

2、房房屋所有权是否真实、完整、可靠。根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，权证一样。大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

3、双方是否履行二手房的程序。关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

二手房什么情况下不要买？

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、二手房买卖注意司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；依法收回土地使用权的。

2、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

3、列入动拆迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。